La réalisation de ce pôle répond à une logique d’aménagement du territoire. Les entreprises de ce secteur, présentes sur le territoire de l’agglomération, sont localisées prés des centres villes de Fréjus et de St Raphaël, au quartier des sables, à la Palud ou à proximité des Genêts. La circulation de véhicules lourds dans des espaces très urbanisés constitue aujourd’hui une anomalie. Elles ont besoin d’espaces pour développer leurs activités qu’elles pourront trouver au Capitou, libérant ainsi des espaces qui pourront être dévolus à de l’habitat ou à des activités et services nouveaux.

Le mode opératoire pour la réalisation de ce pôle est original. La Communauté d’Agglomération a en effet acquis l’ensemble des 17.5 hectares nécessaires auprès de différents propriétaires en 2006 et 2007, a conduit entre 2007 et 2008 les études d’aménagement et les procédures d’autorisation (Loi sur l’Eau et Loi Bouchardeau), et assuré la création de la Zone d’Aménagement Concerté cadre juridique pour l’aménagement de ce pôle.
Les acquisitions foncières et les études ont été portées par l’établissement, sans aides financières des partenaires institutionnels.

La Communauté d’Agglomération a fait le choix de faire ensuite appel à un opérateur privé pour le portage et la réalisation de l’opération. A cette fin, une consultation pour la sélection de cet opérateur a été lancée dans le cadre d’une concession d’aménagement en application des dispositions du Code de l’Urbanisme. Au terme de la procédure d’attribution en cours le concessionnaire retenu rachètera le foncier maîtrisé et réalisera les aménagements du Pôle sur la base des études et dans le cadre des autorisations obtenues. Les équipements publics à réaliser comprennent la voirie qui sera rétrocédée à la ville de Fréjus, les bassins de collecte des eaux pluviales d’une capacité de 40 000 m3 et un local pour les opérateurs de télécommunication et haut débit informatique. Le concessionnaire versera également une participation pour le redimentionnement des réseaux d’eau potable et d’eaux usées rendus nécessaires par le fonctionnement du Pôle.

Un des objectifs de la Communauté est de s’assurer de la réalisation d’un pôle de qualité à des tarifs suffisamment attractifs pour les entreprises qui seront amenées à s’y implanter. Le rachat des terrains et des études par le concessionnaire lui permettra de réinvestir dans la réalisation des Pôles à venir. Le montant global d’opération porté par cet aménageur est en effet estimé à 15 000 000 €. La concession sera attribuée en fin d’année. Après 6 mois d’études complémentaires et de préparation, les travaux de réalisation pourront commencer en vue d’une livraison du pôle fin 2010, ouvrant ainsi le démarrage à l’implantation des entreprises du BTP.