Développement économique :
La zone d’activités du Grand Capitou se développe à vue d’œil

La zone d’activités du Grand Capitou a aujourd’hui largement dépassé le simple stade de projet. Elle est aujourd’hui une réalité concrète, entre le pôle d’excellence Jean-Louis sur les bons rails - 9 entreprises, sur les 32 prévues, sont déjà implantées et fonctionnelles -, et le pôle BTP, qui a posé sa première pierre en octobre. C’est vers les pôles production et habitat, mais aussi le pôle artisanat que se tournent dorénavant tous les regards. Petit tour d’horizon avec Jean-Claude Tosello, adjoint au sénateur-maire de Fréjus et responsable du développement économique à la communauté d’agglomération.

PÔLE D’EXCELLENCE JEAN-LOUIS

Au final, elles seront plus de 30 entreprises, installées sur les quelque 8 hectares du pôle d’excellence Jean-Louis.
“Des entreprises de pointe, qui sortent de l’ordinaire", confie Jean-Claude Tosello et qui constituent la vitrine du Grand Capitou.
La SMG Gache qui conçoit et réalise des voitures pour les rallyes-raids et notamment le Dakar, avait été la première à ouvrir mi-2008.
Ont suivi la société de matériel professionnel à destination des métiers de bouche, la Sodimats, locataire de locaux appartenant à Gache.
Dernièrement (en juillet), l’Institut Phytoceutic a déménagé de “La Palud pour installer (ses) bureaux et un entrepôt” à l’entrée du pôle, précise Nicole Garcia, assistante de direction chez ce fabricant et distributeur de compléments alimentaires et de produits cosmétiques.
Début septembre 2009, le sous-traitant Staymatel, fabriquant des cartes électroniques et câblages de cartes électroniques (pour parkings, digicodes, boîtiers d’alarmes...) avait quitté l’exiguïté de ses anciens locaux pour devenir “propriétaire ici, au pôle Jean-Louis, à la sortie de l’autoroute qui plus est, ce qui constitue un énorme avantage”, souligne l’une de ses dirigeantes, Pascale Caroff.
Quelques mois plus tôt, en mai 2009, son voisin immédiat, le laboratoire d’analyses médicales Médipath, qui rayonne de Mougins à Toulon, avait également quitté sa précédente adresse pour trouver plus d’espace et de fonctionnalité au Capitou.

Nouvelle embellie attendue en 2010

Enfin, perpendiculaire au mail, un long bâtiment regroupant cabinets d’architectes, bureaux de géomètres-experts, d’entreprises de travaux, d’étanchéité, d’ingénierie bâtiment, immobilier d’entreprises, etc.
Au terme de l’année 2009, ce sont donc plus de 120 emplois (400 à terme) qui ont déjà vu le jour sur cette zone d’activités.
Et si cette année 2009 aura elle aussi subi le contrecoup de la crise économique se manifestant par une certaine frilosité des partenaires bancaires “les permis sont accordés mais beaucoup d’entreprises ont vu leurs prêts bloqués”, ce ralentissement n’a pas eu de conséquences majeures sur le développement de la zone.
Et aujourd’hui, cela repart, et 2010 devrait voir une embellie des chantiers et des constructions”.
Ainsi, la société ADI Incendie débute tout juste ses travaux (livraison début 4e trimestre 2010). La SA Varangels, spécialisée dans l’hébergement de systèmes de télécommunications et transmissions satellites pour la défense et la sûreté nationale, voit quant à elle l’un de ses deux bâtiments (lots 20 et 21) en voie d’achèvement et ses trois paraboles géantes pointer leur nez vers le ciel.
Enfin, la SCCA Jasmin - ingénierie bâtiment - est elle aussi sortie de terre.

PÔLE PRODUCTION

Après le pôle B.T.P., “où tous les lots sont déjà vendus”, précise Jean-Claude Tosello), l’heure est donc venue de s’attaquer au futur pôle production. “Qui comprendra, sur 30 hectares, environ 80 entreprises. Des entreprises à la taille de Fréjus, usines de stockage, de fabrication de meubles alu, un transporteur, etc., avec un potentiel de 700 emplois.” Les études sont actuellement en cours et un avant-projet devrait être livré en ce début d’année 2010.

PÔLES ARTISANAT et HABITAT

Enfin, un pôle artisanat est en projet sur 3,5 hectares, entre le pôle d’excellence Jean-Louis et l’autoroute.
Le pôle habitat, divisé en deux, au nord de la zone et au nord-est du pôle production, proposera quant à lui à terme près de 400 logements, y compris la centaine de logements prévus sur le programme Roxim, “Natura Park”, aux abords du giratoire du Gargalon. “Sur ce plan, le dossier est aujourd’hui dans les mains de la Société d’économie mixte Fréjus Aménagement”, précise encore Jean-Claude Tosello.
D’ici 2014, soit la fin du mandat municipal, et au terme d’un travail de longue haleine de plus de dix ans, la nouvelle zone d’activités du Grand Capitou à Fréjus emploiera pas moins de 5700 personnes...

Un pôle B.T.P. exemplaire au Grand Capitou

En octobre dernier, le chantier d’aménagement du pôle B.T.P.?du Grand Capitou a été officiellement lancé en présence notamment de Georges Ginesta, Président de la Communauté d’Agglomération de Fréjus - Saint-Raphaël, et d’Élie Brun, Vice-Président.
Rappelons que ce projet, que nous avions présenté dans le précédent numéro de votre supplément “Agglo”, est le résultat d’un partenariat public-privé, suivi tout particulièrement par Jean-Claude Tosello, adjoint au maire de Fréjus et responsable du développement économique à la Communauté d’agglomération.
Après les études réalisées par la Communauté d’agglomération afin de confirmer la viabilité du projet, l’aménagement a été confié à la société Oméga, au terme d’un appel d’offres européen.
Comme le précise Philippe Donat, le président de cette société, “Oméga est un groupement d’entreprises de Fréjus et Saint Raphaël qui s’est fixél’objectif d’un aménagement exemplaire, en adéquation avec les besoins spécifiques de l’Est-Var”.

Un investissement de 18 millions d’euros

Sur 17 hectares, dont 11 viabilisés, équipés de quatre bassins d’orage, deux voiries et complétés par des espaces verts, 30 lots de 1000 à 10.000 m2 seront commercialisés.
Ce nouvel espace économique, poursuit Philippe Donat, permettra d’accueillir “des entreprises du B.T.P. pour environ 75% des lots, et les 25% restants seront réservés à des entreprises de logistique et transport et à un bâtiment dédié aux artisans et professionnels de la construction”.

60 entreprises, entre 200 et 300 emplois

La nouvelle zone, baptisée “pôle Émile-Donat et Abel-Treve” en hommage à deux bâtisseurs qui ont compté dans l’histoire économique de l’Est-Var, aura nécessité “un investissement de 18 millions d’euros”, indique Philippe Donat.
“Nous nous sommes donnés les moyens de démontrer que les entrepreneurs du B.T.P. sont véritablement concernés par l’environnement”, ajoute-t-il.
Ainsi, le cahier des charges de la zone, aussi bien dans les travaux de voirie que dans la conception des bâtiments, a imposé la prise en compte de 83 critères environnementaux obligatoires et de 23 optionnels. “Nous serons proches de la norme haute qualité environnementale 14001”, conclut Philippe Donat en rappelant que le pôle va “accueillir une soixantaine d’entreprises et créer entre 200 et 300 emplois supplémentaires”.
Enfin, l’entrée de cette nouvelle zone sera également très soignée, avec la construction d’un bâtiment réservé à la Fédération du B.T.P. 83, section Est-Var, et d’un local spécifique pour l’accueil et le gardiennage.

Z.I. Capitou : en lieu et place de l’ex-usine Cacharel, avenue Lachenaud
Cinq nouvelles enseignes spécialisées dans l’aménagement de la maison

Depuis une quinzaine d’années maintenant, l’usine de confection Cacharel a quitté la ville de Fréjus, délocalisant sa production. Les 3,2 hectares que couvrait cette usine, jouxtant l’enseigne Bricoman, étaient depuis plus ou moins laissés à l’abandon.
Jusqu’à ce qu’il y a “3 ou 4 ans, précise Jean-Claude Tosello, la Compagnie de Phalsbourg, une société d’investissement spécialisée dans le commerce des entrées de ville et de restructuration des zones d’activités commerciales, se porte acquéreur du terrain” et officialise l’implantation de son projet de 11.000 m2 de surfaces commerciales. Jean-Claude Tosello et la ville de Fréjus ont été présents tout au long du montage de ce projet, accompagnant “comme nous le faisons dans le cadre de la constitution des zones d’activité”.
Les murs de l’ancienne usine ont été démolis il y a quelques semaines et laisseront donc bientôt place à un nouvel ensemble essentiellement tourné vers l’aménagement de la maison.
Ainsi, l’enseigne Boulanger présentera de l’électroménager au sein d’un “Électro-dépôt” sur 1500 m2, côtoyant un “Jardiland” (sur 6000 m2 équitablement répartis en intérieur et en extérieur), ou encore “Heytens”, un magasin de voilages, tissus d’ameublement et rideaux (600 m2) et un petit supermarché discount, “Lidl”, sur 900 m2. “Un dernier lot, sur 820 m2”, demeure disponible.
Au total, une bonne cinquantaine d’emplois devrait être créée sur ce nouvel ensemble commercial.

(décembre 2009)