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Habitat
: le plan de sauvegarde de la Gabelle sur les rails
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Dans
le cadre de sa politique d'habitat, la communauté d'agglomération
est partie prenante avec différents partenaires dans un dossier
essentiel pour l'avenir et unique dans le Var ( 1 ) : le plan de
sauvegarde de la Gabelle.
Initiée par un arrêté préfectoral, cette
procèdure permet aux pouvoirs publics d'intervenir sur de
l'habitat à statut privé lorsque d'importants dysfonctionnements
sont constatés. Le quartier de la Gabelle entre totalement
dans ce cas de figure.
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Le
périmètre concerné se compose de trois co-propriétés,
Galliéni, Valescure I et II, et compte 590 logements pour
une population d'environ 3000 habitants.
Vieillissement du bâti, parties
communes vétustes, gestion difficile, propriétaires
dans l'incapacité de supporter des travaux lourds, espaces
extérieurs inadaptés, enclavement du quartier : la
signature du plan de sauvegarde le 30 avril 2004, a été
précédé d'une importante phase d'études,
de diagnostic et de concertation. Plus de cinquante réunion
ont eu lieu avec les copropriétaires.
Un tour de table a été constitué avec 13 partenaires
financiers ( 2 ) dont les syndicats de copropriétaires.
Une commission du suivi a été
mise en place avec des représentants de toutes les parties
concernées sous l'autorité de M. Jean-Claude Vincent,
préfet à la retraite, coordinateur de l'opération.
Enfin la constitution d'une équipe de suivi animation a été
confiée au Pact-Arim ( association départementale
spécialisée dans l'habitat ) en relation avec le service
contrat de ville de la communauté d'agglomération.
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Début
des travaux en septembre 2005
Concrètement,
les actions définies dans le plan de sauvegarde ont été
planifiées sur cinq ans.
Elles porteront notamment :
- sur la gestion et l'administration afin notamment de réduire
l'endettement des copropriétaires
- sur l'accompagnement social en direction des propriétaires
occupants
- sur le bâti et l'environnement avec un programme de travaux
concernant les parties communes, les façades, les toitures,
l'assainissement, les espaces verts et les parkings
- sur une meilleur insertion du quartier dans l'environnement urbain
avec la création d'un axe nord sud, destiné à
mieux desservir les copropriétés et à faciliter
les déplacements des résidents et des non résidents
- sur la voirie afin de délimiter plus clairement les trois
copropriétés
- sur l'aménagement de places et d'aires de loisirs
- sur la prise en compte du plan de prévention des risques
d'inondations.
Alors que les premiers travaux seront engagés en septembre
2005, des évaluations périodiques seront programmées
durant toute la durée du plan, en associant tous les partenaires.
( 1 ) Une cinquantaine de plans de sauvegarde sont actuellement
prévus en France
( 2) Les 13 partenaires sont L'Etat, le Conseil Régional,
le Conseil Général, la communauté d'agglomération,
la ville de Fréjus, l'Agence Nationale pour l'amélioration
de l'habitat, la Caisse des Dépôts et consignations,
la Caisse d'Allocations Familiales, le CILVAR, la SA Erilia, les
syndicats des copropriétaires du Galliéni, de Valescure
I et II.
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